grundbesitz global-Fonds: Von aktuellen Immobilien-Trends profitieren - Fondsanalyse


14.02.17 14:43
Meldung
 
Frankfurt (www.fondscheck.de) - Der Online-Handel wächst rasant und braucht immer mehr Immobilien. Logistik-Immobilien bieten häufig höhere Renditen als Top-Büros.
Der weltweit investierte Immobilienfonds grundbesitz global (ISIN DE0009807057 / WKN 980705 ) hat zuletzt den Anteil asiatischer Immobilien im Portfolio ausgebaut und setzt zunehmend auch auf die Nutzungsart Lager/Logistik, so die Experten von DWS Investments.

Weltweit würden Menschen immer öfter über das Internet einkaufen. Allein in Deutschland seien 2015 Waren im Wert von 41,7 Milliarden Euro im Online-Handel verkauft worden. Der Anteil am gesamten Einzelhandelsumsatz liege inzwischen bei rund neun Prozent. In anderen Ländern sei die Online-Quote sogar noch höher. So sei etwa in Großbritannien der Online-Handel für rund 15 Prozent der gesamten Einzelhandelsumsätze verantwortlich.

Das Einkaufen am Bildschirm nehme dabei teils ganz neue Formen an. Bislang würden die online bestellten Waren meist von einem Transportunternehmen zu den Kunden nach Hause geliefert. Jetzt komme immer öfter das Konzept Click & Collect zu Einsatz. Verbraucher würden dabei im Web Schuhe, Bücher, Geburtstagsgeschenke oder Lebensmittel bestellen und die Artikel kurz darauf in einer Filiale oder einer Abholstelle in ihrer Nähe in Empfang nehmen.

Die großen US-Einzelhandels-Ketten wie Walmart oder Target hätten diesen Service schon seit einiger Zeit im Programm, viele andere Unternehmen würden nachziehen. Inzwischen gebe es sogar auf der noblen 5th Avenue in New York Logistikgebäude für diesen Trend: Ausgestattet mit einem großen Abholbereich auf der unteren Ebene und großzügigen Lagerhallen auf der oberen Etage.

"Weltweit erobert das Konzept Click & Collect mehr und mehr den städtischen Einzelhandel und heizt die Nachfrage nach passenden Logistikimmobilien an. Logistik ist heute weit mehr als reiner Warenumschlag", erkläre Ulrich Steinmetz, Immobilienexperte und
Head of Portfolio Management im Bereich Alternatives bei der Deutschen Asset Management.

Die Immobilienbranche profitiere dabei in besonderem Maße vom weltweit boomenden Online-Handel, bei dem die steigende Nachfrage der Kunden nach kürzeren Lieferzeiten immer wichtiger werde. Die rasante Entwicklung bringe inzwischen sogar ganz neue Immobilientypen hervor. Längst seien nicht mehr nur große Lagerhallen mit meterhohen Regalen gefragt.

In den Fokus würden jetzt zum Beispiel auch hoch automatisierte Verteilzentren und zentral gelegene Abholstellen rücken. "Während in den traditionellen Logistikimmobilien Waren vor der Auslieferung oft für längere Zeit gelagert werden, sind mit der steigenden Nachfrage der Kunden nach kürzeren Lieferzeiten immer öfter Immobilien gefragt, die einen schnellen Warendurchlauf möglich machen", erkläre Steinmetz.

Moderne und gut gelegene Logistikobjekte würden gegenüber Topimmobilien aus den Sektoren Büro und Einzelhandel immer noch einen deutlichen Renditeaufschlag bieten.

Mit dem weltweit investierenden Immobilienfonds grundbesitz global setze Fondsmanager Christian Bäcker ebenfalls auf das Thema. Zu den vielversprechenden Immobilien würden etwa das adidas Korea Distribution Center in Südkorea und das Kawasaki Logistics Center in Japan gehören.

Fast 60.000 Quadratmeter Lagerfläche umfasse das koreanische Verteilzentrum von adidas. Das entspreche in etwa der Größe von acht Fußballfeldern. Die Mieteinnahmen aus dieser riesigen Fläche würden dem grundbesitz global noch lange zufließen: Der Mietvertrag laufe noch mindestens bis zum Jahr 2022. (Ausgabe vom 13.02.2017) (14.02.2017/fc/a/f)


 

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