CA Immo

Wien (aktiencheck.de AG) - Ad hoc-Mitteilung der CA Immo International AG (ISIN ATCAIMMOINT5 / WKN A0LBUV ):

Die Mieterlöse der CA Immo International Gruppe konnten im Vergleich zum ersten Halbjahr des Vorjahres um 5% auf 19,9 Mio.
EUR gesteigert werden. Die konsequente Umsetzung der eingeleiteten Kostensenkungsmaßnahmen brachte einen signifikanten Rückgang der indirekten Kosten, welche um 30% auf 5,0 Mio. EUR zurückgingen. Im ersten Halbjahr 2009 kam es zu keinen Verkäufen von Immobilien, welche im Vorjahr mit 7,0 Mio. EUR zum Ergebnis beigetragen hatten, wodurch auch das EBITDA geringer ausfiel (H1/2009: 13,5 Mio. EUR gegenüber 19,5 Mio. EUR in H1/2008). Das Neubewertungsergebnis belief sich auf -102,9 Mio. EUR. Diese nicht liquiditätswirksamen Wertänderungen reflektieren den in allen Märkten der CA Immo International bis zum Ende des zweiten Quartals merkbaren Anstieg der Immobilienrenditen.

Das Finanzergebnis wurde neben den laufenden Finanzierungsaufwendungen von -8,4 Mio. EUR auch durch unbare negative Effekte aus Bewertungsänderungen der Zinssicherungen sowie durch Wertanpassungen bei assoziierten Unternehmen belastet und belief sich für die ersten sechs Monate 2009 auf -13,6 Mio. EUR (H1/2008: -0,3 Mio. EUR). Das Konzernergebnis nach Minderheiten nach sechs Monaten lag bei -80,8 Mio. EUR (H1/2008: 9,6 Mio. EUR). Deutlich positiv entwickelte sich hingegen der operative Cash-flow, der 12,7 Mio. EUR erreichte und damit um 10% über dem Wert im ersten Halbjahr 2008 lag.

Die Eigenkapitalquote der CA Immo International belief sich zum Berichtsstichtag auf 51,1%. Die Netto-Finanzverschuldung der Gruppe betrug zum 30.6.2009 202,5 Mio. EUR gegenüber einem Immobilienvermögen von rd. 700,5 Mio. EUR. Das Nettovermögen (NAV) je Aktie betrug zum 30.6.2009 EUR 10,34 (31.12.2008: EUR 12,20).

Wie auch in den Vorquartalen wurde das Ergebnis entscheidend von der Entwicklung der Immobilienwerte bestimmt. Nach den im ersten Halbjahr vorgenommen Wertanpassungen liegt die durchschnittliche Brutto-Mietrendite (tatsächliche Ist-Mieten / Immobilienwerte exklusive Neuzugänge) des vermieteten Immobilienvermögens nunmehr bei 8,3% (7,9% in CEE und 9,0% in SEE) und stieg somit im Vergleich zum Jahresende 2008 (7,3%) deutlich an. CA Immo International ist zuversichtlich, dass bei einem unveränderten Marktumfeld mit diesen vorgenommenen Wertanpassungen weitgehend für die weitere Entwicklung der Immobilienwerte in Ost- und Südosteuropa vorgesorgt wurde. Somit kann für das zweite Halbjahr 2009 mit einer Verbesserung der Ergebnissituation gerechnet werden.

Der Finanzbericht zum ersten Halbjahr 2009 der CA Immo International AG steht auf der Website www.caimmointernational.com zur Verfügung.

Finanzkennzahlen

in Mio. EUR H1/2009 H1/2008 Änderung

Mieterlöse 19,9 18,9 5,2%
Nettoergebnis
(Net opeRating income) 17,4 18,3 -5,1%
Ergebnis aus Verkauf lfr.
Immobilienvermögen 0,0 7,0 n.a.
Indirekte Aufwendungen -5,0 -7,1 -30,2%
EBITDA 13,5 19,5 -30,5%
Ergebnis aus Neubewertung -102,9 -0,6 n.a.
Ergebnis aus der
Geschäftstätigkeit (EBIT) -89,5 17,8 n.a.
Finanzierungsaufwand -8,4 -7,1 19,2%
Sonstiges Finanzergebnis -5,2 6,8 n.a.
Ergebnis vor Ertragssteuern
(EBT) -103,0 17,6 n.a.
Ergebnis der Periode -86,0 7,8 n.a.
Konzernergebnis
Muttergesellschaft -80,8 9,6 n.a.
Ergebnis je Aktie (in EUR) -1,86 0,22 n.a.
Operativer Cash-flow 12,7 11,6 9,5%

30.06.2009 31.12.2008
|Immobilienvermögen
(EUR Mio.) 700,5 751,7 -6,8%
Bilanzsumme 936,9 996,2 -6,0%
Lfr. Finanzverbindlichkeiten 272,8 287,2 -5,0%
Kfr. Finanzverbindlichkeiten 66,3 28,4 133,5%
Liquide Mittel 136,6 148,8 -8,2%
Eigenkapital 478,6 558,5 -14,3%
Eigenkapitalquote 51,1% 56,1%
NAV je Aktie (in EUR) 10,34 12,20 -15,2%
NNNAV je Aktie (in EUR) 10,59 12,65 -16,3% (Ad hoc vom 27.08.200) (28.08.2009/ac/n/a)