AVW Immobilien

Buxtehude (aktiencheck.de AG) - Für Anleger gibt es eine einfache und sichere Möglichkeit, am Aufschwung am deutschen Gewerbeimmobilienmarkt zu partizipieren.


Andreas Uelhoff, der Vorstandsvorsitzende der zur AVW Immobilien AG (ISIN / WKN A1E8X6) gehörenden AVW Grund AG mit Sitz in Hamburg, weist darauf hin, dass sein Unternehmen eine Mittelstandsanleihe (ISIN DE000A18X61/ WKN A1E8X6 ) mit einem Volumen von bis zu 50,8 Mio. Euro und einer Laufzeit bis Ende November 2015 ausgegeben hat, die derzeit noch zur Zeichnung angeboten und mit 6,1 Prozent verzinst wird. Neben einer attraktiven Rendite besticht die Anleihe vor allem durch ihre einzigartigen Sicherheitsaspekte für den Anleger: "Das Besondere an dieser Anleihe ist eine Mehrfachbesicherung, die aktuell in dieser Ausgestaltung einmalig im mittelständischen Anleihemarkt in Deutschland ist", erklärt Uelhoff.

Die Mehrfachbesicherung umfasst auch das Investment-Grade-Rating durch die Creditreform Rating Agentur, aber insbesondere die erstrangige grundbuchliche Absicherung, die Abtretung von langfristig gesicherten Mieten an einen Treuhänder und die Absicherung durch Ausfallgarantie der Konzernobergesellschaft AVW Immobilien AG. Hierbei ist eine hohe Überdeckung der Mieteinnahmen gegenüber den Zinsaufwendungen gegeben. Bei einer Stückelung von 1.000 Euro kann der Anleger bereits ab einem Betrag von 1.000 Euro die Anleihe zeichnen.

Mit dem Erlös aus der Anleihe kauft die AVW Grund AG vier Einkaufszentren in Norddeutschland. "Diese Objekte sind der AVW Group bekannt und vertraut, da sie durch die AVW projektiert, als Generalübernehmer errichtet und im Rahmen des Centermanagements bis heute betreut werden", erläutert Uelhoff und stellt weiter fest: "Gegen eine mögliche Inflation sind die Anleger insofern abgesichert, als durch Indexierung steigende Mieten in Form eines höheren Zinssatzes in der Anleihe weitergegeben werden."

Dabei sind nicht allgemein formulierte Expansionspläne, sondern konkrete und bestehende Objekte mit namhaften und langfristigen Mietern Ziel der Anleihe. Die Objekte werden mit maximal 90 Prozent des gutachterlich ermittelten Verkehrswertes erworben und dienen zur Rückzahlung der Anleihe. Uelhoff: "Der Verkaufserlös stellt die erste Stufe unseres vierstufigen Modells als Sicherheit dar. In der zweiten Stufe steht die Haftung der AVW Grund AG, in der dritten Stufe die Konzernhaftung und Garantie der Muttergesellschaft AVW Immobilien AG zur Verfügung. In der vierten Stufe ist die Nachrangerklärung von 12,5 Mio. Euro des Ankerinvestors Frank Albrecht hervorzuheben, der somit ein Viertel der gesamten Anleihe für die eigene Vermögensverwaltung zeichnet."

Nach Einschätzung von Experten bleibt die Stimmung am deutschen Gewerbeimmobilienmarkt weiter optimistisch, wobei sich die Erwartung höherer Transaktionsvolumina verfestigt: Diese Feststellungen gehören zu den Ergebnissen einer aktuellen Expertenbefragung von Berlin Hyp und Landesbank Berlin AG (LBB). Nach Ansicht der Befragten wird das Transaktionsvolumen insbesondere in den Segmenten Wohnen (77 Prozent) und Büro (60 Prozent) in den kommenden zwölf Monaten zunehmen. Bei Einzelhandel und Logistik rechnen 56 bzw. 58 Prozent mit steigenden Volumina. Einzig im Hotelmarkt weist der Trend weiter in Richtung Stabilisierung. "Insgesamt haben sich damit alle Werte deutlich verbessert. Die positive Bewertung des Investmentmarktes spiegelt nicht zuletzt auch die anhaltend gute Entwicklung der deutschen Wirtschaft und des deutschen Immobilienmarktes in der ersten Jahreshälfte wider", heißt es in einer Mitteilung der Berlin Hyp. (20.07.2011/ac/n/nw)