HAUS INVEST GLOBAL

Berlin (aktiencheck.de AG) - Nach Meinung der Experten von "Fuchsbriefe" bleiben Offene Immobilienfonds als Depot-Stabilisator unverzichtbar.


Aufgrund des Hin und Hers von Fondschließungen und Wiedereröffnungen seien Anleger bezüglich Offener Immobilienfonds verunsichert. Bei zahlreichen Fonds sei es zu Abwertungen der Immobilien gekommen, was wiederrum geringere Renditen nach sich gezogen habe. Daher hätten viele Anleger versucht, ihre Anteile zu verkaufen. Dies habe aber zur Folge, dass das Fondsvermögen sinke und Fonds, bei denen die liquiden Mittel nur noch 5% des Fondsvermögens betrügen, müssten schließen. Daher sei für die gesamte Branche klar, dass geringe Liquidität und tägliche Rückgabemöglichkeit nicht mehr zusammenpassen würden.

Nun arbeite die Branche an neuen Regeln, die die Verunsicherung beenden sollten. Das Bundesfinanzministerium favorisiere dabei die Lösung bei Schweizer Immobilienfonds. Diese gäben nur einmal im Jahr neue Anteile über eine Kapitalerhöhung aus. Gleichzeitig müssten Anleger Rückgaben mit einer Frist von zwölf Monaten ankündigen. In der Diskussion sei auch, eine Rücknahmegebühr (10%) einzuführen, wenn Fondsanteile in den ersten fünf Jahren zurückgegeben würden.

Nach Einschätzung der Experten dürften am Ende nur die Fonds überleben, deren Immobilienbestände marktgerecht bewertet seien, die zwischenzeitliche Vermögensverluste ohne Fondsschließungen auffangen könnten und über ein breit gestreutes Immobilienvermögen mit möglichst langen Mietverträgen verfügen würden.

Hohe Risiken sähen die Experten vor allem beim HANSAimmobilia (ISIN DE0009817700 / WKN 981770 ). Bei diesem Fonds würden 65% der Mietverträge bis 2011 auslaufen. Beim EURO ImmoProfil (ISIN DE0009820019 / WKN 982001 ) seien es rund 50% und beim hausInvest global (ISIN DE0002544731 / WKN 254473 ) etwa 44%.

Folgende Fonds böten auf lange Sicht nach Meinung der Experten gute Chancen auf eine überdurchschnittliche Performance: Der grundbesitz europa (ISIN DE0009807008 / WKN 980700 ), der hausInvest europa (ISIN DE0009807016 / WKN 980701 ) sowie der UniImmo: Deutschland (ISIN DE0009805507 / WKN 980550 ). Alle drei Fonds seien in 2009 bisher bei einer niedrigen Volatilität um rund 3% gestiegen.

Für die Experten sei klar, dass in Zukunft bei Offenen Immobilienfonds mit weniger Flexibilität zu rechnen sei. Als Depot-Stabilisator bleiben sie dennoch unverzichtbar, wobei ihr Anteil bis zu 15% bertragen kann, so die Experten von "Fuchsbriefe". (Ausgabe 48 vom 03.12.2009) (04.12.2009/fc/a/f)