euro adhoc: CA Immo International AG / Geschäftszahlen/Bilanz /
Zwischenbilanz zum 30. September 2008: POSITIVE OPERATIVE
ENTWICKLUNG, NEUBEWERTUNGEN BELASTEN ERGEBNIS--------------------------------
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Quartalsbericht

28.11.2008

. Mieterlöse über Vorjahresniveau (+5 %) . Deutlicher Anstieg des
EBITDA; Rückgang im Konzernerge . Negatives Neubewertungsergebnis in
Ost- und Südosteuropa im 3. Quartal (- 6,7 Mio. EUR) . 66 %
Eigenkapitalquote und hohe Liquidität unterstreichen gesunde
finanzielle Basis

Das operative Ergebnis der CA Immo International entwickelte sich
auch im dritten Quartal 2008 positiv: Die Mieterlöse lagen per 30.9.
bei 29,7 Mio. EUR (+ 5 %), das EBITDA stieg im Vergleich zur
Vorjahresperiode um 16 % auf nunmehr 26 Mio. EUR an. Gleichzeitig kam
es jedoch aufgrund einer spürbaren Abschwächung der Immobilienwerte
in einzelnen Märkten zu einem negativen Neubewertungsergebnisses in
Höhe von 6,7 Mio. EUR (dies entspricht rd. 1,1 % des
Bestandsportfolios). In Folge kam es zu einem Rückgang des
Ergebnisses aus der Geschäftstätigkeit (EBIT) von 67,7 Mio. EUR in
den ersten neun Monaten 2007 auf 17,8 Mio. EUR in den ersten neun
Monaten 2008.

Das Finanzergebnis erreichte in den ersten neun Monaten 2008 - 2,8
Mio. EUR gegenüber - 0,9 Mio. EUR in den ersten neun Monaten 2007.
Dieser Rückgang spiegelt in erster Linie den aufgrund des gestiegenen
Finanzierungsvolumens erhöhten Finanzierungsaufwand sowie nicht
zahlungswirksame Bewertungsänderungen aus dem Anstieg des US Dollar
wider. Das Ergebnis vor Steuern lag nach neun Monaten bei 15 Mio. EUR
(1-9 2007: 66,8 Mio. EUR), das Konzernergebnis nach Minderheiten bei
7,7 Mio. EUR (1-9 2007: 55,7 Mio. EUR).

Die Eigenkapitalquote der Gesellschaft belief sich zum
Berichtsstichtag auf 66 %, die liquiden Mittel wiesen einen Wert von
149 Mio. EUR auf und lagen damit rd. 4% höher als zu Beginn des
Jahres. Die Netto-Finanzverschuldung betrug zum 30.9.2008 137,6 Mio.
EUR gegenüber einem Immobilienvermögen von rund 781 Mio. EUR.

Trotz der anhaltenden Marktturbulenzen erwartet CA Immo International
aktuell für den verbleibenden Teil des Jahres 2008 eine weitgehend
unveränderte operative Entwicklung, jedoch sind weitere negative
Beiträge aus Neubewertungen absehbar.

Da sich bisher noch keine Entspannung auf den Märkten abzeichnet, ist
eine konkrete Aussage bezüglich einer Dividendenzahlung für das Jahr
2008 nicht möglich. Über den Dividendenvorschlag wird somit im
Frühjahr 2009 nach Vorlage des Gesamtjahresergebnisses entschieden.

Finanzkennzahlen

| | | |
|in Mio. EUR |Q1-3 2008|Q1-3 2007 |
|Mieterlöse |29,7 |28,3 |
|Nettoergebnis (Net operating |28,1 |26,3 |
|income) | | |
|Ergebnis aus Immobilienverkauf |7,0 |3,9 |
|EBITDA |26,0 |22,4 |
|Änderung aus Neubewertung |-6,7 |46,5 |
|Ergebnis aus der |17,8 |67,7 |
|Geschäftstätigkeit (EBIT) | | |
|Finanzergebnis |-2,8 |-0,9 |
|Ergebnis vor Ertragssteuern (EBT) |15,0 |66,8 |
|Konzernergebnis (Net income) |5,6 |54,6 |
|Konzernergebnis nach Minderheiten |7,7 |55,7 |
|Ergebnis je Aktie (in EUR) |0,18 |1,28 |
|Operativer Cash-flow |17,7 |16,7 |
|Mieterlöse je Aktie (in EUR) |0,68 |0,65 |
| | | |
| |30-9-08 |31-12-07 |
|Immobilienvermögen (EUR Mio.) |781,1 |708,4 |
|NAV je Aktie (in EUR) |14,75 |14,93 |
|NNNAV je Aktie (in EUR) |15,05 |15,54 |

Ende der Mitteilung euro adhoc
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