Ad hoc: HAHN-Immobilien-Beteiligungs AG: Hahn Gruppe l.
18.03.10 18:24
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DGAP-Ad hoc: HAHN-Immobilien-Beteiligungs AG deutsch
Ad-hoc-Meldung nach §15 WpHG
Vorläufiges Ergebnis/Sonstiges
HAHN-Immobilien-Beteiligungs AG: Hahn Gruppe legt vorläufige Zahlen für das Geschäftsjahr 2009 vor; Anpassung des Konzernabschlusses 2008; Prognose 2010: Wachstum und positives Ergebnis
Ad-hoc-Meldung übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Meldung ist der Emittent verantwortlich.
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AD-HOC-MITTEILUNG
Hahn Gruppe legt vorläufige Zahlen für das Geschäftsjahr 2009 vor;
Anpassung des Konzernabschlusses 2008; Prognose 2010: Wachstum und
positives Ergebnis
Bergisch Gladbach, 18. März 2010 - Die HAHN-Immobilien-Beteiligungs AG gibt
vorläufige Eckdaten für das Geschäftsjahr 2009 und die Prognose für das
Geschäftsjahr 2010 bekannt.
Bei unverändert schwierigen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen hat sich das
Unternehmen wie folgt entwickelt:
Die Umsatzerlöse im Konzern gingen auf 92,40 Mio. Euro zurück (Vorjahr:
428,11 Mio. Euro). Der Rückgang begründet sich insbesondere in einem vom
Gesamtumfeld geprägten niedrigeren Transaktionsvolumen. Im Vorjahr war
aufgrund der Platzierung eines institutionellen Immobilienfonds ein
vergleichsweise hoher Umsatz zu verzeichnen.
Trotz einer sehr erfolgreichen Platzierungstätigkeit im
Privatkundengeschäft - das Vertriebsvolumen konnte um 70 Prozent gesteigert
werden -gingen die Vertriebsprovisionen um 5,5 Prozent auf 1,03 Mio. Euro
zurück. Vorübergehend geringere Provisionsmargen führten zu diesem
Rückgang.
Die wiederkehrenden Managementerlöse des Konzerns entwickelten sich
positiv: Die Umsätze des Bereichs Property Management stiegen um 5,1
Prozent auf 4,45 Mio. Euro und der Bereich Fonds Management verzeichnete
einen Umsatzanstieg um 3,6 Prozent auf 1,64 Mio. Euro. Das Asset Management
konnte seine Vermietungsleistung von 34.500 m² auf 47.200 m² steigern.
Das durch die Hahn Gruppe verwaltete Immobilienvermögen lag zum 31.
Dezember 2009 mit 2,02 Mrd. Euro auf Höhe des Vorjahres. Vor dem
schwierigen gesamtwirtschaftlichen Hintergrund unterstreicht die
Vermietungsquote des Gesamtportfolios von 97,6 Prozent die hohe Stabilität
und Ertragssicherheit von großflächigen Einzelhandelsimmobilien.
Das Ergebnis 2009 wurde durch mehrere Sondereinflüsse negativ
beeinträchtigt. Mit durchgeführten Wertberichtigungen und der Realisierung
von Verlusten aus dem Abbau des Immobilienvermögens sind Risiken adressiert
und gemindert worden. Darüber hinaus waren im Rahmen der
Auflage/Platzierung des institutionellen Fonds HAHN FCP angefallene
einmalige Sonderaufwendungen und Vermarktungskosten zu berücksichtigen.
Ebenfalls wirkten sich Restrukturierungsaufwendungen in Verbindung mit
einem moderaten Personalabbau aus.
Der Konzernabschluss des Vorjahres (Geschäftsjahr 2008) wurde mit
Aufstellung des Jahresabschlusses 2009 nachträglich angepasst: Bei der
Veräußerung von Immobilienobjekten an Investoren wurden Verpflichtungen
übernommen, die zu einer Kaufpreisminderung führen. Diese Verpflichtungen
sind zum 31. Dezember 2008 noch nicht berücksichtigt worden. Die Angaben
wurden nachträglich im Rahmen des Konzernabschlusses 2009 korrigiert. Die
Anpassungen führten zu einer Verringerung von Umsatz- und Konzernergebnis
in 2008 um 4,5 Mio. Euro. Die Vorjahreszahlen in dieser Mitteilung beziehen
sich auf die Werte nach Anpassung.
Das operative Ergebnis (EBIT) des Geschäftsjahrs 2009 ging auf -3,25 Mio.
Euro (Vorjahr: 13,57 Mio. Euro) zurück. Das angebundene Immobilienvermögen
führte zu Mieterlösen von 7,91 Mio. Euro gegenüber 32,85 Mio. Euro im
Vorjahr. In diesem Zusammenhang verbesserte sich das Finanzergebnis von
-24,53 auf -8,19 Mio. Euro. Das Ergebnis vor Steuern lag mit -11,44 Mio.
Euro in etwa auf Vorjahreshöhe (-10,96 Mio. Euro). Der Konzernfehlbetrag
lag bei -6,13 Mio. Euro (Vorjahr: -9,87 Mio. Euro). Dies entspricht einem
Ergebnis je Aktie von -0,51 Euro, gegenüber -0,82 Euro im Vorjahr.
Im Zuge der planmäßigen Veräußerung von als Finanzinvestitionen gehaltenen
Immobilien und von Teilen des Vorratsvermögens konnte die Bilanzsumme
deutlich reduziert werden. Die Eigenkapitalquote zum Bilanzstichtag
verbesserte sich entsprechend von 12,91 Prozent auf 16,30 Prozent. In
Zusammenhang mit der Anfang des Jahres im Zuge der Kooperation mit der
UNIMO Group angekündigten Barkapitalerhöhung über insgesamt 2,3 Mio. Aktien
- dies entspricht 12,65 Mio. Euro - wird sich die Finanzstärke der Hahn
Gruppe auch zukünftig weiter verbessern.
Für das Geschäftsjahr 2010 rechnet der Vorstand bei einer zunehmenden
Nachfrage nach professionell gemanagten Immobilienfonds für private und
institutionelle Anleger mit höheren Einmalerträgen und Managementerlösen.
Der Konzern ist gut positioniert für eine nachhaltige Ertragswende. Die
Hahn Gruppe erwartet für 2010 ein positives Konzernergebnis.
Die vollständigen Zahlen für das Geschäftsjahr 2009 und die angepassten
Vergleichszahlen für das Geschäftsjahr 2008 werden am 31. März 2010
veröffentlicht.
Kontakt
Hahn Gruppe
Marc Weisener
Investor Relations / Presse
Buddestr. 14
51429 Bergisch Gladbach
Tel.: 02204-94 90-118
Fax: 02204-94 90-139
Email: mweisener@hahnag.de
(c)DGAP 18.03.2010
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: HAHN-Immobilien-Beteiligungs AG
Buddestrasse 14
51429 Bergisch Gladbach
Deutschland
Telefon: +49 (0)2204 9490-118
Fax: +49 (0)2204 9490-139
E-Mail: mweisener@hahnag.de
Internet: www.hahnag.de
ISIN: DE0006006703
WKN: 600670
Indizes: General Standard
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (General Standard);
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, München, Hamburg,
Stuttgart
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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Anpassung des Konzernabschlusses 2008; Prognose 2010: Wachstum und
positives Ergebnis
Bergisch Gladbach, 18. März 2010 - Die HAHN-Immobilien-Beteiligungs AG gibt
vorläufige Eckdaten für das Geschäftsjahr 2009 und die Prognose für das
Geschäftsjahr 2010 bekannt.
Bei unverändert schwierigen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen hat sich das
Unternehmen wie folgt entwickelt:
Die Umsatzerlöse im Konzern gingen auf 92,40 Mio. Euro zurück (Vorjahr:
428,11 Mio. Euro). Der Rückgang begründet sich insbesondere in einem vom
Gesamtumfeld geprägten niedrigeren Transaktionsvolumen. Im Vorjahr war
aufgrund der Platzierung eines institutionellen Immobilienfonds ein
vergleichsweise hoher Umsatz zu verzeichnen.
Trotz einer sehr erfolgreichen Platzierungstätigkeit im
Privatkundengeschäft - das Vertriebsvolumen konnte um 70 Prozent gesteigert
werden -gingen die Vertriebsprovisionen um 5,5 Prozent auf 1,03 Mio. Euro
zurück. Vorübergehend geringere Provisionsmargen führten zu diesem
Rückgang.
Die wiederkehrenden Managementerlöse des Konzerns entwickelten sich
positiv: Die Umsätze des Bereichs Property Management stiegen um 5,1
Prozent auf 4,45 Mio. Euro und der Bereich Fonds Management verzeichnete
einen Umsatzanstieg um 3,6 Prozent auf 1,64 Mio. Euro. Das Asset Management
konnte seine Vermietungsleistung von 34.500 m² auf 47.200 m² steigern.
Das durch die Hahn Gruppe verwaltete Immobilienvermögen lag zum 31.
Dezember 2009 mit 2,02 Mrd. Euro auf Höhe des Vorjahres. Vor dem
schwierigen gesamtwirtschaftlichen Hintergrund unterstreicht die
Vermietungsquote des Gesamtportfolios von 97,6 Prozent die hohe Stabilität
und Ertragssicherheit von großflächigen Einzelhandelsimmobilien.
Das Ergebnis 2009 wurde durch mehrere Sondereinflüsse negativ
beeinträchtigt. Mit durchgeführten Wertberichtigungen und der Realisierung
von Verlusten aus dem Abbau des Immobilienvermögens sind Risiken adressiert
und gemindert worden. Darüber hinaus waren im Rahmen der
Auflage/Platzierung des institutionellen Fonds HAHN FCP angefallene
einmalige Sonderaufwendungen und Vermarktungskosten zu berücksichtigen.
Ebenfalls wirkten sich Restrukturierungsaufwendungen in Verbindung mit
einem moderaten Personalabbau aus.
Der Konzernabschluss des Vorjahres (Geschäftsjahr 2008) wurde mit
Aufstellung des Jahresabschlusses 2009 nachträglich angepasst: Bei der
Veräußerung von Immobilienobjekten an Investoren wurden Verpflichtungen
übernommen, die zu einer Kaufpreisminderung führen. Diese Verpflichtungen
sind zum 31. Dezember 2008 noch nicht berücksichtigt worden. Die Angaben
wurden nachträglich im Rahmen des Konzernabschlusses 2009 korrigiert. Die
Anpassungen führten zu einer Verringerung von Umsatz- und Konzernergebnis
in 2008 um 4,5 Mio. Euro. Die Vorjahreszahlen in dieser Mitteilung beziehen
sich auf die Werte nach Anpassung.
Das operative Ergebnis (EBIT) des Geschäftsjahrs 2009 ging auf -3,25 Mio.
Euro (Vorjahr: 13,57 Mio. Euro) zurück. Das angebundene Immobilienvermögen
führte zu Mieterlösen von 7,91 Mio. Euro gegenüber 32,85 Mio. Euro im
Vorjahr. In diesem Zusammenhang verbesserte sich das Finanzergebnis von
-24,53 auf -8,19 Mio. Euro. Das Ergebnis vor Steuern lag mit -11,44 Mio.
Euro in etwa auf Vorjahreshöhe (-10,96 Mio. Euro). Der Konzernfehlbetrag
lag bei -6,13 Mio. Euro (Vorjahr: -9,87 Mio. Euro). Dies entspricht einem
Ergebnis je Aktie von -0,51 Euro, gegenüber -0,82 Euro im Vorjahr.
Im Zuge der planmäßigen Veräußerung von als Finanzinvestitionen gehaltenen
Immobilien und von Teilen des Vorratsvermögens konnte die Bilanzsumme
deutlich reduziert werden. Die Eigenkapitalquote zum Bilanzstichtag
verbesserte sich entsprechend von 12,91 Prozent auf 16,30 Prozent. In
Zusammenhang mit der Anfang des Jahres im Zuge der Kooperation mit der
UNIMO Group angekündigten Barkapitalerhöhung über insgesamt 2,3 Mio. Aktien
- dies entspricht 12,65 Mio. Euro - wird sich die Finanzstärke der Hahn
Gruppe auch zukünftig weiter verbessern.
Für das Geschäftsjahr 2010 rechnet der Vorstand bei einer zunehmenden
Nachfrage nach professionell gemanagten Immobilienfonds für private und
institutionelle Anleger mit höheren Einmalerträgen und Managementerlösen.
Der Konzern ist gut positioniert für eine nachhaltige Ertragswende. Die
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