DGAP-IRE: MAGNAT Real Estate AG: MAGNAT bericht.
10.02.12 15:21
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DGAP-IRE: MAGNAT Real Estate AG
MAGNAT Real Estate AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG 
MAGNAT Real Estate AG: MAGNAT berichtet über den Geschäftsverlauf im
dritten Quartal 2011/2012
Zwischenmitteilung übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der
EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent
verantwortlich.
------------------------------------
- Positives Periodenergebnis in Höhe von EUR 1,0 Millionen im
dritten Quartal
- Ergebnis profitiert von Abschluss der rechtlichen Auseinandersetzung im
Zusammenhang mit dem Projekt Schwarzenberg
- Eigenkapitalquote bei 60,0 Prozent
- Liquide Mittel bei EUR 4,6 Millionen, leichter Anstieg gegenüber
Vorquartal
- Weitere Fortschritte im Rahmen der strategischen Neuausrichtung
Frankfurt am Main, den 10. Februar 2012 - Die MAGNAT Real Estate AG
('MAGNAT', ISIN DE000A0XFSF0) hat im dritten Quartal des Geschäftsjahres
2011/2012 (1. April 2011 bis 31. März 2012) ein positives Periodenergebnis
in Höhe von EUR 1,0 Millionen nach einem Verlust von EUR 1,1 Millionen im
Vorjahr erwirtschaftet. Auf die Anteilseigner des Mutterunternehmens
entfielen hiervon EUR 0,4 Millionen nach einem Verlust von EUR 1,0
Millionen.
Der Gewinn ist wesentlich von dem Abschluss der rechtlichen
Auseinandersetzung im Zusammenhang mit dem Projekt Schwarzenberg geprägt,
im Zuge dessen die MAGNAT eine Vergleichszahlung in Höhe von EUR 2,65
Millionen erhalten hat. Da dieses Projekt im Abschluss des Geschäftsjahres
2010/2011 vollständig wertberichtigt worden war, resultiert aus dem
Abschluss ein positiver Ergebnisbeitrag in gleicher Höhe abzüglich des
Anteils der nicht beherrschenden Anteilseigner von EUR 0,7 Millionen. Für
die ersten neun Monate des Geschäftsjahres 2011/2012 beläuft sich das
Periodenergebnis auf EUR -4,6 Millionen nach EUR -2,1 Millionen und das auf
die Anteilseigner des Mutterunternehmens entfallende Periodenergebnis auf
EUR -5,1 Millionen nach EUR -2,0 Millionen.
Das Ergebnis aus der Vermietung von Vorratsimmobilien stieg im dritten
Quartal des Geschäftsjahres 2011/2012 auf EUR 0,6 Millionen nach EUR 0,5
Millionen an. Dies ist die Folge der verbesserten Einnahmen bei einem
gleichzeitig unterproportionalen Anstieg der Aufwendungen.
Im Ergebnis aus dem Asset Management von EUR 0,4 Millionen nach EUR 0,1
Millionen im Vorjahr spiegelt sich im Wesentlichen eine Erfolgsbeteiligung
für den Abschluss einer Transaktion wider. Im November hatte die SQUADRA
Immobilien Gruppe, an der die MAGNAT mit 16,1 Prozent beteiligt ist, unter
maßgeblicher Mit-wirkung des MAGNAT Asset Management, ein in Leipzig
gelegenes Objekt mit großem Erfolg verkauft. Das Ergebnis aus at equity
bewerteten Unternehmen enthält den bereits erwähnten positiven Effekt aus
dem Abschluss des Projekts Schwarzenberg.
Die sonstigen betrieblichen Erträge ermäßigten sich im dritten Quartal auf
EUR 0,6 Millionen nach EUR 1,5 Millionen im Vorjahr. Unsere fortgesetzten
Maßnahmen zur Kostenbegrenzung führten bei den allgemeinen
Verwaltungskosten zu einem spürbaren Rückgang auf EUR 1,2 Millionen nach
EUR 2,0 Millionen im Vorjahr. Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen
stiegen im Vergleich zum Vorjahresquartal von EUR 0,4 Millionen auf EUR 0,6
Millionen an.
Das Finanzergebnis lag aufgrund niedrigerer Finanzerträge und gleichzeitig
höherer Finanzaufwendungen bei EUR -0,5 Millionen nach EUR -0,1 Millionen
im Vorjahr. Die Steuerposition zeigt einen Aufwand von EUR 0,1 Millionen.
In den deutlich gestiegenen Gewinnanteilen der nicht beherrschenden
Anteilseigner in Höhe von EUR 0,7 Millionen nach EUR -0,1 Millionen kommt
der erwähnte Abschluss des Projekts Schwarzenberg zum Tragen.
Das auf die Anteilseigner des Mutterunternehmens entfallende
Perioden-ergebnis betrug damit EUR 0,4 Millionen nach EUR -1,0 Millionen im
Vorjahr, das unverwässerte und verwässerte Ergebnis je Aktie EUR 0,03 nach
EUR -0,07. Aufgrund des positiven Quartalsergebnisses hat sich die
Eigenkapitalquote gegenüber dem zweiten Quartal von 59,8 Prozent auf 60,0
Prozent verbessert.
Die Bilanzsumme der MAGNAT in Höhe von EUR 142,5 Millionen zum 31. Dezember
2011 hat sich gegenüber der Summe von EUR 149,4 Millionen zum
Bilanzstichtag 31. März 2011 leicht reduziert. Die liquiden Mittel liegen
weiterhin auf einem ausreichenden Niveau und belaufen sich auf EUR 4,6
Millionen gegenüber EUR 5,3 Millionen zum 31. März 2011.
Bei dem Ausweis der Finanzschulden hat sich durch die im November 2011
bekanntgegebene Veräußerung des Wohnportfolios in Deutschland, das bis Ende
Februar 2012 planmäßig abgeschlossen werden soll, eine Umgliederung
ergeben. Die mit dem Portfolio verbundenen Finanzschulden werden nunmehr
als kurzfristige Finanzschulden ausgewiesen. Damit erklärt sich im
Wesentlichen der Anstieg dieser Bilanzposition von EUR 11,1 Millionen zum
31. März 2011 auf EUR 39,7 Millionen zum 31. Dezember 2011. Im Gegenzug
sanken die langfristigen Finanzschulden im gleichen Zeitraum von EUR 39,2
Millionen auf EUR 13,0 Millionen.
Der Net Asset Value (NAV) nach EPRA-Vorgaben beläuft sich zum 31. Dezember
2011 auf EUR 76,1 Millionen. Bezogen auf die Anzahl von 13,89 Millionen
ausgegebenen Aktien entspricht dies einem NAV von EUR 5,48 pro Aktie.
Nachtragsbericht
Am 30. Januar 2012 gab die MAGNAT die Vereinbarung zur Übernahme aller
Assets des MAGNAT Co-Investors R-QUADRAT Capital Beta GmbH ('RQCB')
bekannt. Mit der Vereinbarung ist auch eine Klärung sämtlicher
gegenseitiger Forderungen und Verbindlich¬keiten verbunden, womit alle
Geschäftsbeziehungen zwischen der MAGNAT und der RQCB beendet wären. Ende
Februar 2012 wird mit der Umsetzung dieser Vereinbarung gerechnet.
Ausblick
Die Veräußerung des Wohnportfolios in Deutschland, der Abschluss des
Projekts Schwarzenberg und die Übernahme der Assets des Co-Investors RQCB
sind wesentliche Erfolge der MAGNAT bezüglich ihrer strategischen
Neuausrichtung. Mit der Bereinigung des Portfolios verbunden, ist der Abbau
von Risikopositionen und die Verbesserung der Liquidität der MAGNAT.
Die Rahmenbedingungen in den Märkten der MAGNAT sind nach wie vor widrig.
So ist das konjunkturelle Umfeld aufgrund der unverändert schwelenden
Schuldenkrise in Europa weiterhin ein¬getrübt. Hinzu kommt, dass es in den
osteuropäischen Immobilien¬märkten noch keine Anzeichen für eine
nachhaltige Erholung der Preise und Transaktionsvolumina gibt. Daher bleibt
das weitere Vorantreiben der strategischen Neuausrichtung und die
Fokussierung auf die Sicherstellung der Liquidität die höchste Priorität
des Vorstands.
10.02.2012 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche
Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de
---------------------------------
Sprache: Deutsch
Unternehmen: MAGNAT Real Estate AG
Lyoner Straße 32
60528 Frankfurt am Main
Deutschland
Internet: www.magnat.ag
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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MAGNAT Real Estate AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG
dritten Quartal 2011/2012
Zwischenmitteilung übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der
EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent
verantwortlich.
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- Positives Periodenergebnis in Höhe von EUR 1,0 Millionen im
dritten Quartal
- Ergebnis profitiert von Abschluss der rechtlichen Auseinandersetzung im
Zusammenhang mit dem Projekt Schwarzenberg
- Eigenkapitalquote bei 60,0 Prozent
- Liquide Mittel bei EUR 4,6 Millionen, leichter Anstieg gegenüber
Vorquartal
- Weitere Fortschritte im Rahmen der strategischen Neuausrichtung
Frankfurt am Main, den 10. Februar 2012 - Die MAGNAT Real Estate AG
('MAGNAT', ISIN DE000A0XFSF0) hat im dritten Quartal des Geschäftsjahres
2011/2012 (1. April 2011 bis 31. März 2012) ein positives Periodenergebnis
in Höhe von EUR 1,0 Millionen nach einem Verlust von EUR 1,1 Millionen im
Vorjahr erwirtschaftet. Auf die Anteilseigner des Mutterunternehmens
entfielen hiervon EUR 0,4 Millionen nach einem Verlust von EUR 1,0
Millionen.
Der Gewinn ist wesentlich von dem Abschluss der rechtlichen
Auseinandersetzung im Zusammenhang mit dem Projekt Schwarzenberg geprägt,
im Zuge dessen die MAGNAT eine Vergleichszahlung in Höhe von EUR 2,65
Millionen erhalten hat. Da dieses Projekt im Abschluss des Geschäftsjahres
2010/2011 vollständig wertberichtigt worden war, resultiert aus dem
Abschluss ein positiver Ergebnisbeitrag in gleicher Höhe abzüglich des
Anteils der nicht beherrschenden Anteilseigner von EUR 0,7 Millionen. Für
die ersten neun Monate des Geschäftsjahres 2011/2012 beläuft sich das
Periodenergebnis auf EUR -4,6 Millionen nach EUR -2,1 Millionen und das auf
die Anteilseigner des Mutterunternehmens entfallende Periodenergebnis auf
EUR -5,1 Millionen nach EUR -2,0 Millionen.
Das Ergebnis aus der Vermietung von Vorratsimmobilien stieg im dritten
Quartal des Geschäftsjahres 2011/2012 auf EUR 0,6 Millionen nach EUR 0,5
Millionen an. Dies ist die Folge der verbesserten Einnahmen bei einem
gleichzeitig unterproportionalen Anstieg der Aufwendungen.
Im Ergebnis aus dem Asset Management von EUR 0,4 Millionen nach EUR 0,1
Millionen im Vorjahr spiegelt sich im Wesentlichen eine Erfolgsbeteiligung
für den Abschluss einer Transaktion wider. Im November hatte die SQUADRA
Immobilien Gruppe, an der die MAGNAT mit 16,1 Prozent beteiligt ist, unter
maßgeblicher Mit-wirkung des MAGNAT Asset Management, ein in Leipzig
gelegenes Objekt mit großem Erfolg verkauft. Das Ergebnis aus at equity
bewerteten Unternehmen enthält den bereits erwähnten positiven Effekt aus
dem Abschluss des Projekts Schwarzenberg.
Die sonstigen betrieblichen Erträge ermäßigten sich im dritten Quartal auf
EUR 0,6 Millionen nach EUR 1,5 Millionen im Vorjahr. Unsere fortgesetzten
Maßnahmen zur Kostenbegrenzung führten bei den allgemeinen
Verwaltungskosten zu einem spürbaren Rückgang auf EUR 1,2 Millionen nach
EUR 2,0 Millionen im Vorjahr. Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen
stiegen im Vergleich zum Vorjahresquartal von EUR 0,4 Millionen auf EUR 0,6
Millionen an.
Das Finanzergebnis lag aufgrund niedrigerer Finanzerträge und gleichzeitig
höherer Finanzaufwendungen bei EUR -0,5 Millionen nach EUR -0,1 Millionen
im Vorjahr. Die Steuerposition zeigt einen Aufwand von EUR 0,1 Millionen.
In den deutlich gestiegenen Gewinnanteilen der nicht beherrschenden
Anteilseigner in Höhe von EUR 0,7 Millionen nach EUR -0,1 Millionen kommt
der erwähnte Abschluss des Projekts Schwarzenberg zum Tragen.
Das auf die Anteilseigner des Mutterunternehmens entfallende
Perioden-ergebnis betrug damit EUR 0,4 Millionen nach EUR -1,0 Millionen im
Vorjahr, das unverwässerte und verwässerte Ergebnis je Aktie EUR 0,03 nach
EUR -0,07. Aufgrund des positiven Quartalsergebnisses hat sich die
Eigenkapitalquote gegenüber dem zweiten Quartal von 59,8 Prozent auf 60,0
Prozent verbessert.
Die Bilanzsumme der MAGNAT in Höhe von EUR 142,5 Millionen zum 31. Dezember
2011 hat sich gegenüber der Summe von EUR 149,4 Millionen zum
Bilanzstichtag 31. März 2011 leicht reduziert. Die liquiden Mittel liegen
weiterhin auf einem ausreichenden Niveau und belaufen sich auf EUR 4,6
Millionen gegenüber EUR 5,3 Millionen zum 31. März 2011.
Bei dem Ausweis der Finanzschulden hat sich durch die im November 2011
bekanntgegebene Veräußerung des Wohnportfolios in Deutschland, das bis Ende
Februar 2012 planmäßig abgeschlossen werden soll, eine Umgliederung
ergeben. Die mit dem Portfolio verbundenen Finanzschulden werden nunmehr
als kurzfristige Finanzschulden ausgewiesen. Damit erklärt sich im
Wesentlichen der Anstieg dieser Bilanzposition von EUR 11,1 Millionen zum
31. März 2011 auf EUR 39,7 Millionen zum 31. Dezember 2011. Im Gegenzug
sanken die langfristigen Finanzschulden im gleichen Zeitraum von EUR 39,2
Millionen auf EUR 13,0 Millionen.
Der Net Asset Value (NAV) nach EPRA-Vorgaben beläuft sich zum 31. Dezember
2011 auf EUR 76,1 Millionen. Bezogen auf die Anzahl von 13,89 Millionen
ausgegebenen Aktien entspricht dies einem NAV von EUR 5,48 pro Aktie.
Nachtragsbericht
Am 30. Januar 2012 gab die MAGNAT die Vereinbarung zur Übernahme aller
Assets des MAGNAT Co-Investors R-QUADRAT Capital Beta GmbH ('RQCB')
bekannt. Mit der Vereinbarung ist auch eine Klärung sämtlicher
gegenseitiger Forderungen und Verbindlich¬keiten verbunden, womit alle
Geschäftsbeziehungen zwischen der MAGNAT und der RQCB beendet wären. Ende
Februar 2012 wird mit der Umsetzung dieser Vereinbarung gerechnet.
Ausblick
Die Veräußerung des Wohnportfolios in Deutschland, der Abschluss des
Projekts Schwarzenberg und die Übernahme der Assets des Co-Investors RQCB
sind wesentliche Erfolge der MAGNAT bezüglich ihrer strategischen
Neuausrichtung. Mit der Bereinigung des Portfolios verbunden, ist der Abbau
von Risikopositionen und die Verbesserung der Liquidität der MAGNAT.
Die Rahmenbedingungen in den Märkten der MAGNAT sind nach wie vor widrig.
So ist das konjunkturelle Umfeld aufgrund der unverändert schwelenden
Schuldenkrise in Europa weiterhin ein¬getrübt. Hinzu kommt, dass es in den
osteuropäischen Immobilien¬märkten noch keine Anzeichen für eine
nachhaltige Erholung der Preise und Transaktionsvolumina gibt. Daher bleibt
das weitere Vorantreiben der strategischen Neuausrichtung und die
Fokussierung auf die Sicherstellung der Liquidität die höchste Priorität
des Vorstands.
10.02.2012 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche
Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
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