Demire: 11 Prozent Sprung auf Prognose-Anhebung
Demire hebt nach starkem ersten Halbjahr die Jahresziele an. Die Aktie reagiert mit einem deutlichen Kursplus von elf Prozent.
Kurz zusammengefasst
- Kursplus von elf Prozent
- Prognose für Mieterträge angehoben
- FFO I-Prognose deutlich verbessert
- EBIT-Turnaround nach Verlustjahr
Die Aktie der Demire Deutsche Mittelstand Real Estate verzeichnet am heutigen Mittwoch einen deutlichen Kursanstieg von 11 % und notiert bei 0,4240 Euro. Dieser Zuwachs folgt auf eine positive Entwicklung der Geschäftszahlen und eine damit verbundene Anhebung der Jahresprognose. Das Unternehmen reagiert mit der neuen Guidance auf ein erstes Halbjahr 2026, das in mehreren Kernbereichen über den ursprünglichen Erwartungen lag.
Höhere Ziele für Mieterträge und FFO
Das Management hat die Ziele für das laufende Geschäftsjahr nach oben korrigiert. Laut Unternehmensangaben werden für 2026 nun Mieterträge in einer Spanne von 42,5 bis 44,5 Millionen Euro erwartet. Zuvor war die Gesellschaft von einem Korridor zwischen 41,5 und 43,5 Millionen Euro ausgegangen.
Noch deutlicher fällt die Korrektur beim operativen Ergebnis aus der Vermietung (FFO I) aus. Hier rechnet Demire nun mit einem Wert zwischen 0,5 und 2,5 Millionen Euro. In der vorangegangenen Prognose war man noch von einem Ergebnis zwischen minus 1,0 und plus 1,0 Millionen Euro ausgegangen. Diese Verbesserung basiert maßgeblich auf den Ergebnissen des ersten Halbjahres 2026, in dem bereits ein FFO I von 2,0 Millionen Euro erzielt wurde.
Turnaround beim operativen Ergebnis
Trotz eines Rückgangs der Mieterträge um 17,1 % auf 23,0 Millionen Euro in den ersten sechs Monaten des Jahres zeigt sich die operative Ertragskraft stabilisiert. Der Rückgang der Mieteinnahmen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, in dem noch 27,8 Millionen Euro erzielt wurden, ist primär auf den bewussten Verkauf von Immobilien zurückzuführen.
Beim Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) gelang dem Unternehmen ein deutlicher Turnaround. Nach einem Verlust von 24,9 Millionen Euro im ersten Halbjahr des Vorjahres weist Demire für die ersten sechs Monate 2026 ein EBIT von 8,0 Millionen Euro aus. Das Vorjahresergebnis war noch massiv durch Sondereffekte wie Abschreibungen auf das sogenannte Limes-Darlehen und erhebliche Bewertungsverluste belastet worden.
Strategische Neuausrichtung und Aktionärsstruktur
CFO Tim Brückner sieht das Unternehmen auf einem Kurs der finanziellen Stabilisierung. Durch frühzeitige Refinanzierungsmaßnahmen konnten die durchschnittlichen Fremdkapitalkosten gesenkt werden.
Zudem sollen laufende Immobilienverkäufe dazu beitragen, zusätzliche Liquidität zu generieren und die Verschuldung der Gesellschaft weiter zu reduzieren. Zum Ende des ersten Halbjahres umfasste das Portfolio noch 42 Objekte mit einer vermietbaren Fläche von rund 512.000 Quadratmetern.
Parallel zur operativen Sanierung befindet sich die Eigentümerstruktur im Wandel. Wie bereits am 8. Juni bekannt wurde, haben die beiden Hauptaktionäre AEPF III 15 Sarl, hinter der Apollo Global Management steht, sowie Wecken & Cie. einen strukturierten Verkaufsprozess für ihre Beteiligung eingeleitet.
Zusammen halten diese Investoren rund 90 % der Anteile. Der Prozess, der von Rothschild & Co. beraten wird, befindet sich in einem frühen Stadium. Ein Verkauf der Anteile über die Börse ist nach aktuellem Stand nicht vorgesehen.
Die heutige Kursreaktion hat das Chartbild kurzfristig verbessert. Das Papier notiert aktuell 13 % über seinem 50-Tage-Durchschnitt von 0,3744 Euro. Dennoch bleibt die Marktbewertung moderat: Trotz der jüngsten Erholung trennen die Aktie noch rund 45 % von ihrem 52-Wochen-Hoch.
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