HEID: Bayerische Mittelstädte im Rendite-Ranking vorn



07:51 29.07.21

 

 

Walldorf, 29.07.2021. Lange galt es als ausgemacht, dass Immobilien-Investitionen in den großen, entwickelten Städten am lukrativsten für Investoren und Anleger sind. Dieses Bild war jedoch schon immer einseitig und verkennt, welche Potenziale gerade in den sogenannten Mittelstädten schlummern. „Neben den Renditen spielen auch Faktoren wie stabile Nachfrage oder Standortfaktoren eine Rolle für die Investitionsentscheidung. In welchen Mittelstädten sich ein in Investment lohnt, sollte vorher sorgfältig analysiert werden“, sagt André Heid, Geschäftsführer der HEID Immobilien GmbH und zertifizierter Sachverständiger.

 

Die Analyseplattform GeoMap konnte bei der Betrachtung der 621 Mittelstädte Deutschlands, zu denen Orte mit einer Einwohnerzahl zwischen 20.000 und 100.000 gehören, feststellen, dass Sachsen-Anhalt und Sachsen bei der bloßen Rendite ganz vorn liegen. Die höchste Rendite lässt sich gegenwärtig in Zerbst erwirtschaften (10,6 Prozent). In Bayern und Baden-Württemberg hingegen sind die Renditen in der Regel am geringsten.

 

„Neben der Rendite sind für ein gewinnbringendes Investment jedoch noch weitere Faktoren entscheidend“, erklärt André Heid. „So sind vor allem eine stabile Nachfrage und Standortfaktoren wie die Nähe zu Metropolen oder die Diversität der ansässigen Arbeitgeber wichtige Kriterien für lohnende Wohninvestitionen. Regionen, in denen es beispielsweise nur einen großen Arbeitgeber gibt, sind oftmals sehr anfällig für konjunkturelle Schwankungen. Daher haben es in unserem aktuellen Ranking attraktiver Wohninvestments auch Mittelstädte aus Bayern an die Spitze geschafft.“

 

HEID-Rendite-Ranking

Stadt

Rendite

Nachfrage

Standort

Landshut

++

+++

+++

Bamberg

+

+++

+++

Zerbst

+++

+

++

Kaiserslautern

++

++

++

Dessau-Roßlau

+++

+

++

 

Spitzenreiter im HEID-Rendite-Ranking sind die bayerischen Städte Landshut und Bamberg. Die beiden Mittelstädte profitieren dabei vor allem von ihrer Nähe zu den Metropolen München respektive Nürnberg. Die Großstadtnähe begünstig vor allem eine stabile Nachfrage. Auch das sehr heterogene Arbeitgeberfeld sichert diesen Städten im Rendite-Ranking gute Werte. Vor allem für auf Neubau spezialisierte Investoren sind diese Städte interessant. Auf Platz drei liegt das sachsen-anhaltinische Zerbst, was mit Renditen von bis zu 10,6 Prozent punktet. Die Plätze vier und fünf werden von Kaiserslautern und Dessau-Roßlau belegt. Gerade letzteres ist für risikoaffine Investoren interessant. Ähnlich wie das nahegelegene Zerbst punktet es vor allem mit seiner Nähe zu den Metropolregionen Halle/Leipzig und Magdeburg und bietet spannende Wachstumspotenziale. Kaiserslautern hingegen ist vor allem für Investoren von Bestandsimmobilien interessant.

 

Diese Einschätzungen decken sich mit aktuellen Erhebungen von Dr. Lübke und Kelber sowie Wüest Partner, die in ihren Analysen generell höhere Renditechancen in Mittelstädten konstatieren.


„In Zeiten der steigenden Immobilienpreise überhitzen die Märkte in angesagten Städten schnell. Daher wird es immer schwieriger, renditestarke Investments auf dem Wohnungsmarkt zu finden. Zieht man jedoch einen ortskundigen Sachverständigen zu Rate und wagt Investitionen auch außerhalb der beliebten Regionen, können einige Perlen gefunden werden“, sagt André Heid.

 

Auch Catella befasst sich aktuell mit der Rendite-Entwicklung bei Wohnraum und untersuchte 81 Standorte in ganz Deutschland. Die Analysten stellten fest, dass die Renditen im Jahresvergleich fast überall geschrumpft sind, im Mittel um 40 Basispunkte auf 3,97 Prozent. In den sieben größten Städten beträgt die Rendite nur noch durchschnittlich 2,63 Prozent, in den Top-25-Märkten 3,53 Prozent. Während Catella in München mit 2 Prozent die deutschlandweit niedrigste Bruttorendite ermittelt, lässt sich bezüglich der untersuchten Städte in Cottbus mit 5,9 Prozent die höchste Rendite erwirtschaften.

 

Bildrechte: (c) HEID Immobilien GmbH

 

Über HEID Immobilienbewertung:

Mit über 20 Jahren Erfahrung in der Immobilienwirtschaft und einem Expertenteam aus 80 zertifizierten Immobiliengutachtern bietet HEID Immobilienbewertung sowohl privaten als auch gewerblichen Kunden höchste Sachkompetenz bei der Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken. Als Mitglied des Deutschen Gutachter und Sachverständigen Verbands (DGuSV), einem der größten Sachverständigenverbände im deutschsprachigen Raum, orientieren sich die Mitarbeiter von HEID an höchsten Qualitätsstandards und sind dabei umfassend vernetzt. Allein 2020 erstellte das Unternehmen mehr als 3000 Gutachten für private und gewerbliche Kunden sowie die öffentliche Hand.

____________________________________________________________________________

Der Autor stellt hier lediglich Informationen zur Verfügung, es erfolgt keine Anlageberatung, Empfehlung oder Aufforderung zum Kauf oder Verkauf von Vermögensanlagen. Anlagegeschäfte beinhalten Risiken, so dass die Konsultierung professioneller Anlagenberater empfohlen wird. Wir möchten in diesem Zusammenhang darauf hinweisen, dass ein Engagement in Aktien (auch Hot Stocks oder Penny Stocks), Zertifikate, Fonds oder Optionsscheine zum Teil mit erheblichen Risiko verbunden. Ein Totalverlust des eingesetzten Kapitals kann nicht ausgeschlossen werden.


=> Diese Kolumne ins Forum einfügen und diskutieren <=


Attachments:

Alternativ0, (text/plain)

Der Download und das Öffnen dieses/dieser Attachments erfolgt auf eigene Gefahr.
Hinweis: Stock-World veröffentlicht in dieser Rubrik Analysen, Kolumnen und Nachrichten aus verschiedenen Quellen. Verantwortlich für den Inhalt ist allein der jeweilige Autor.

Über den Autor
 
Autor: Stock-World Redaktion Stock-World Redaktion,
STOCK-WORLD

Die Stock-World Redaktion veröffentlich täglich aktuelle News zu interessanten Einzelwerten oder zum Geschehen rund um die Finanzmärkte.



Alle Artikel dieses Autors anzeigen

Kurssuche
Status: nicht eingeloggt

Registrieren | Passwort vergessen?
 
 
Im Bereich Experten:
Commerzbank: Kaufsignal bestätigt!
Experte: Stefan Hofmann, STOCK-WORLD
Kolumnen
DAX tut sich schwer - ...
CMC Markets, (16.09.21)
Experte: CMC Markets,
American Rare Earths: Zur ...
Björn Junker, GOLDINVEST.de (16.09.21)
Experte: Björn Junker, GOLDINVEST.de
DOW DAX vor nächstem ...
Thomas Heydrich, Systemstradings.de (16.09.21)
Experte: Thomas Heydrich, Systemstradings.de
Dow Jones - Auf Messers ...
HypoVereinsbank onema., (16.09.21)
Experte: HypoVereinsbank onemarkets,
S&P 500 - Jetzt ...
Christian Zoller, www.boerse-daily.de (16.09.21)
Experte: Christian Zoller, www.boerse-daily.de
Der Uranpreis explodiert! ...
Miningscout.de, (16.09.21)
Experte: Miningscout.de,
DAX für einen Tag mit 31 ...
Cornelia Frey, Börse Stuttgart AG (16.09.21)
Experte: Cornelia Frey, Börse Stuttgart AG
Die meistgehandelten ...
Stock-World Redaktion, STOCK-WORLD (16.09.21)
Experte: Stock-World Redaktion, STOCK-WORLD
Continental - Der Zulieferer ...
Achim Mautz, Obmann vom Börsenclub. (16.09.21)
Experte: Achim Mautz, Obmann vom Börsenclub ratgeberGELD
Der neue DAX - größer ...
Feingold-Research, (16.09.21)
Experte: Feingold-Research,
Wie es mit dem autonomen ...
Ingrid Heinritzi, (16.09.21)
Experte: Ingrid Heinritzi,
Die Entwicklung bei den ...
Börse Stuttgart AG, (16.09.21)
Experte: Börse Stuttgart AG,
Niquet's World
Neues vom Portal
 
Beste Forex-Broker: 5 Top-Forex-Handelsplattformen
Letzte Börsen-Meldung
 
Letzte Börsen-Analyse
 
Top-Klicks News
 
Top-Klicks Analysen