Camden Property Trust bereitet offenbar einen umfassenden Rückzug aus Kalifornien vor. Berichten zufolge steht das gesamte Portfolio von elf Wohnanlagen im Bundesstaat zum Verkauf – ein Geschäft, das ein Volumen von mehr als 1,5 Milliarden US-Dollar erreichen könnte. Dieser Schritt markiert eine deutliche strategische Neuausrichtung weg von regulatorisch schwierigen Märkten.
- Umfang: 11 Wohnanlagen mit rund 3.600 Einheiten.
- Regionen: Los Angeles, Orange County, San Diego und das Inland Empire.
- Vermarktung: Die Immobilien werden laut Brancheninsidern über den Dienstleister JLL angeboten.
- Kernportfolio: Fokus liegt künftig verstärkt auf dem wachstumsstarken „Sun Belt“ im Süden der USA.
Fokus auf den Sun Belt
Die potenzielle Veräußerung signalisiert einen bewussten Strategiewechsel. Während Camden Property Trust bisher landesweit agierte, konzentriert sich das Management nun zunehmend auf Regionen mit geringerer regulatorischer Belastung. Warum kehrt das Unternehmen einem der größten Märkte den Rücken?
Branchenexperten sehen in den hohen Betriebskosten und dem strengen regulatorischen Umfeld in Kalifornien die Hauptgründe für diesen Schritt. Viele Vermieter klagen im „Golden State“ über erschwerte Bedingungen, die die Rentabilität belasten. Durch den Verkauf würde das Unternehmen sein Engagement in diesem Umfeld massiv reduzieren und Kapital für Investitionen in dynamischere Regionen freisetzen.
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Klarheit bei den Quartalszahlen
Bisher hält sich das Management bedeckt. Zwar wurde bestätigt, dass Immobilien zum Verkauf stehen, detaillierte Kommentare lehnt das Unternehmen jedoch mit Verweis auf die laufende „Blackout-Periode“ vor der Veröffentlichung der Quartalszahlen ab. Dieser Schritt passt jedoch ins Bild: Mehrere große Bestandshalter von Wohnimmobilien haben zuletzt angekündigt, ihre Aktivitäten in Kalifornien zu drosseln oder sich ganz aus dem Staat zurückzuziehen.
Konkrete Details zur weiteren Strategie und zum Stand der Verkaufsverhandlungen sind in Kürze zu erwarten. Camden Property Trust wird die Ergebnisse für das vierte Quartal 2025 am kommenden Donnerstag, den 5. Februar, nach US-Börsenschluss vorlegen. Am darauffolgenden Freitag, den 6. Februar, wird die Geschäftsführung in einer Telefonkonferenz die Zahlen sowie aktuelle Entwicklungen im Portfolio erläutern.
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