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LEG Immobilien Aktie: Tropfen des Erfolgs genießen!

Der Immobilienkonzern verzeichnet nach Verlusten wieder positive Ergebnisse, steigert den operativen Gewinn und plant höhere Ausschüttungen trotz volatiler Marktbedingungen.

LEG Immobilien Aktie - Beitragsbild
Kurz zusammengefasst:
  • Kurskorrektur nach Zinssorgen und Renditesprüngen
  • Gewinn von 68,9 Millionen nach Vorjahresverlust
  • Operativer Gewinn deutlich verbessert
  • Dividendenerhöhung auf 2,70 Euro geplant

Die Aktien von LEG Immobilien verzeichneten am Montag im vorbörslichen Handel einen leichten Erholungskurs nach der Veröffentlichung solider Jahreszahlen für 2024. Mit einem Anstieg von 2,4 Prozent auf 72,56 Euro auf der Handelsplattform Tradegate konnte sich das Papier teilweise von den massiven Verlusten der Vorwoche erholen. Zuvor waren die Aktien im Sog von Zinsängsten um nahezu 12 Prozent auf den tiefsten Stand seit einem Jahr gefallen, nachdem die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen zeitweise auf 2,93 Prozent und damit auf den höchsten Stand seit Herbst 2023 geklettert war. Diese Renditeentwicklung wurde maßgeblich durch die Einigung von Union und SPD auf umfangreiche Investitionen in Verteidigung und Infrastruktur mittels Milliardenkrediten beeinflusst.

Der MDAX-Konzern konnte für das Geschäftsjahr 2024 erfreuliche Zahlen präsentieren. Nach einem milliardenschweren Verlust im Vorjahr schrieb LEG wieder schwarze Zahlen mit einem Gewinn nach Steuern von 68,9 Millionen Euro. Dies ist unter anderem auf eine Stabilisierung bei den Portfolio-Bewertungen sowie Verkaufserlöse zurückzuführen. Der bereinigte operative Gewinn (AFFO) stieg auf 200,4 Millionen Euro von rund 181 Millionen im Vorjahr und lag damit komfortabel in der angestrebten Spanne von 190 bis 210 Millionen Euro. Je Aktie betrug der AFFO 2,70 Euro nach 2,44 Euro. Die Nettokaltmiete erhöhte sich leicht auf 859,4 Millionen Euro, wobei die Ist-Miete auf vergleichbarer Fläche um 3,4 Prozent zulegte.

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Dividendenerhöhung und Ausblick 2025 stärken Vertrauen

Als positives Signal für Anleger kündigte LEG Immobilien eine deutliche Erhöhung der Dividende auf 2,70 Euro je Aktie an, nach 2,45 Euro im Vorjahr. Diese Ausschüttung setzt sich aus 100 Prozent des bereinigten FFO sowie einem Teil des Nettoverkaufserlöses von Immobilien zusammen. Zur Stärkung der Bilanz verkaufte das Unternehmen etwa 2.500 Wohnungen für 255 Millionen Euro, was einen Buchgewinn und Nettoverkaufserlöse von 180 Millionen Euro einbrachte. Für das laufende Jahr bekräftigte das Management seine Prognose und strebt einen bereinigten FFO (AFFO) von 205 bis 225 Millionen Euro an, was einer Steigerung von etwa 7,3 Prozent gegenüber 2024 entspricht. Diese positive Entwicklung soll hauptsächlich durch verbesserte operative Ergebnisse und ein besseres Nettozinsergebnis getrieben werden. Trotz solider Fundamentaldaten warnen Analysten, dass makroökonomische Faktoren die Aktienperformance belasten könnten, solange es bei den Anleiherenditen nicht zu einer Stabilisierung kommt.

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  • Mein Name ist Felix Baarz, und ich blicke auf über fünfzehn Jahre Erfahrung als Wirtschaftsjournalist zurück. Seit jeher faszinieren mich die Mechanismen und Dynamiken der globalen Finanzmärkte sowie die komplexen wirtschaftspolitischen Zusammenhänge, die unsere Welt formen. Mit dieser Leidenschaft habe ich mir einen Namen als Experte für internationale Finanzmärkte gemacht und widme mich mit großem Engagement der Aufgabe, auch die komplexesten Themen verständlich und greifbar für meine Leser aufzubereiten.

    Meine Wurzeln liegen in Köln, wo ich geboren und aufgewachsen bin. Schon früh weckte meine Neugier für wirtschaftliche Themen und internationale Entwicklungen mein Interesse an Journalismus. Nach meinem Studium begann ich meine Karriere als Wirtschaftsredakteur bei einer angesehenen deutschen Fachpublikation. Hier legte ich den Grundstein für meine berufliche Laufbahn, doch meine Neugier zog mich schon bald in die weite Welt hinaus.

    Ein Wendepunkt in meinem Leben war der Umzug nach New York, wo ich sechs Jahre lang lebte und einen Einblick in führende Medienhäuser bekam.

    In dieser pulsierenden Metropole konnte ich hautnah am Herz der globalen Finanzwelt berichten. Von den täglichen Entwicklungen an der Wall Street bis hin zu den großen wirtschaftspolitischen Entscheidungen, die weltweit Wellen schlagen, hatte ich die Gelegenheit, über zentrale Themen zu schreiben, die Menschen und Märkte gleichermaßen bewegen. Diese Zeit hat meine Perspektive geprägt und meinen Blick für die globalen Zusammenhänge geschärft.

    Heute arbeite ich als freier Journalist und schreibe für einige der renommiertesten Wirtschafts- und Finanzmedien im deutschsprachigen Raum. Dabei lege ich großen Wert auf fundierte Recherchen und eine präzise Analyse. Mein Ziel ist es, nicht nur die Fakten zu präsentieren, sondern auch deren Bedeutung und die zugrunde liegenden Entwicklungen zu erklären. Besonders wichtig ist mir, meinen Lesern Orientierung zu bieten – sei es in Bezug auf wirtschaftliche Trends, politische Entscheidungen oder langfristige Veränderungen in der Finanzwelt.

    Neben meiner journalistischen Arbeit widme ich mich auch immer wieder der Moderation von Diskussionen und der Teilnahme an Expertenrunden, wo ich meine Erfahrungen und Einschätzungen mit einem breiteren Publikum teilen kann. Dabei ist mir stets bewusst, wie wichtig es ist, komplizierte Themen so aufzubereiten, dass sie nicht nur informativ, sondern auch inspirierend wirken.

    Ich bin überzeugt, dass wir in einer Welt leben, die sich rasant verändert, und dass ein klarer Blick auf die wirtschaftlichen Zusammenhänge entscheidend ist, um diese Entwicklungen zu verstehen. Meine Aufgabe als Journalist sehe ich darin, diesen Blick zu ermöglichen und meinen Lesern dabei zu helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen – sei es im beruflichen Kontext oder im privaten Leben.

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