Das Unternehmen setzt alles auf eine Karte und treibt einen fundamentalen Umbau voran, der an Radikalität kaum zu überbieten ist. Mit der Strategie „Version 2.0“ soll künstliche Intelligenz nicht nur unterstützen, sondern bis zu 90 Prozent der Belegschaft ersetzen. Anleger stehen vor der entscheidenden Frage: Ist das der lang ersehnte Befreiungsschlag für das Geschäftsmodell oder ein riskantes Experiment?
Die 90-Prozent-Wette
Was derzeit die Marktstimmung dominiert, ist weit mehr als ein herkömmliches Sparprogramm. Investor Eric Jackson bezeichnet die aktuelle Transformation treffend als „Opendoor Version 2.0“. Der Plan ist brutal und direkt: Durch den massiven Einsatz von KI-Automatisierung sollen extreme Einschnitte beim Personal möglich werden.
Dabei geht es nicht primär um Kostensenkungen, sondern um eine strategische Neuausrichtung hin zu sogenannten „Three-Day Closings“. Manuelle, arbeitsintensive Prozesse sollen durch Algorithmen ersetzt werden, um Transaktionsgeschwindigkeit und Volumen exponentiell zu steigern – ohne dass die Fixkosten parallel explodieren. Kann die Technologie die komplexen Nuancen des Immobilienhandels wirklich allein bewältigen?
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Weg vom Kapitalgrab
Parallel zum internen Kahlschlag baut Opendoor sein Einnahmemodell um. Der Fokus verschiebt sich aggressiv auf den „Direct-to-Consumer“ (D2C) Kanal, um die Kapitalintensität des Geschäfts zu senken.
- Effizienz-Sprung: Jüngste Tests zeigen, dass der D2C-Kanal eine sechsmal höhere Konversionsrate aufweist als andere Vertriebs-Wege.
- Risiko-Minimierung: Das Ziel ist die Senkung der Haltedauer von Immobilien („days in possession“), statt nur auf die Marge zu schauen.
- Strategiewechsel: Das Unternehmen bewegt sich weg vom kapitalintensiven reinen „iBuying“ hin zu einem serviceorientierten Plattform-Modell.
Alles oder Nichts?
Die Märkte verarbeiten derzeit auch noch die jüngste Strukturmaßnahme: Vor einer Woche wurden handelbare Optionsscheine (Serie K, A und Z) an die Aktionäre ausgegeben. CEO Kaz Nejatian bezeichnet dies als Schritt, um den Unternehmenserfolg direkt an den langfristigen Aktionärswert zu koppeln. Diese Papiere erhöhen nun die Hebelwirkung und Komplexität der Kapitalstruktur.
Das Szenario gleicht einer „Burn the boats“-Strategie: Mit dem massiven Personalabbau gibt es kaum einen Weg zurück, sollte die KI-Integration scheitern. Gelingt jedoch die Entkopplung von Umsatzwachstum und Mitarbeiterzahl, könnte dies die Margen revolutionieren. Die Aktie, die am Dienstag bei 7,78 US-Dollar schloss, bleibt damit ein klassischer High-Risk-High-Reward-Kandidat in einem volatilen Umfeld.
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