Realty Income steht bei Anlegern primär für verlässliche Einnahmen aus dem klassischen Einzelhandel. Doch das Management treibt aktuell eine massive strategische Neuausrichtung voran, um die Abhängigkeit von Shopping-Centern zu verringern. Mit einem neuen Milliarden-Partner an der Seite nimmt der Immobilien-Gigant nun aggressiv den Logistiksektor und erstmals auch den mexikanischen Markt ins Visier.
Finanzspritze für die Logistik
Im Zentrum der Aufmerksamkeit steht eine umfassende Partnerschaft mit GIC, dem Staatsfonds von Singapur. Das vereinbarte Kapitalkorsett umfasst ein Volumen von über 1,5 Milliarden US-Dollar. Ziel der Allianz ist es, gezielt Logistikimmobilien zu entwickeln, die speziell auf die Bedürfnisse künftiger Mieter zugeschnitten sind („Build-to-suit“).
Für Realty Income bedeutet dieser Schritt eine signifikante Diversifizierung. Durch das Joint Venture erhält das Unternehmen Zugang zu frischem, institutionellem Kapital, ohne dabei ausschließlich auf die Ausgabe neuer Aktien oder den Anleihemarkt angewiesen zu sein. Gerade im aktuellen Zinsumfeld bewerten Marktbeobachter diese alternative Finanzierungsquelle als klugen Schachzug, um das Wachstum im Industriesektor zu beschleunigen.
Sprung über die Grenze
Ein wesentlicher Teil der Strategie ist der erstmalige direkte Markteintritt in Mexiko. Realty Income investiert rund 200 Millionen US-Dollar in ein Industrie-Portfolio. Die Objekte befinden sich in den Wirtschaftszentren Mexiko-Stadt und Guadalajara und sind bereits an Unternehmen aus der Fortune-100-Liste vermietet.
Das Management reagiert damit auf den sogenannten „Nearshoring“-Trend. Immer mehr US-Unternehmen verlagern ihre Produktion und Logistik näher an die heimischen Grenzen, was die Nachfrage nach entsprechenden Immobilien in Nordmexiko treibt. Durch die Vermietung an bonitätsstarke Großkonzerne bleibt das Risikoprofil dabei kalkulierbar.
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Kurs auf Rekordniveau
An der Börse wurde die Expansionsstrategie positiv aufgenommen. Die Aktie schloss gestern bei 58,89 US-Dollar und markierte damit ein neues 52-Wochen-Hoch. Der Titel konnte in den letzten 30 Tagen bereits um rund 19 Prozent zulegen, was das gewachsene Vertrauen der Investoren widerspiegelt.
Trotz der Expansionspläne bleiben die fundamentalen Daten des REITs stabil. Mit einer Vermietungsquote von 98,7 Prozent im bestehenden Portfolio aus über 15.500 Immobilien ist der Cashflow für die Dividende, die aktuell eine Rendite von etwa 5,5 Prozent bietet, gut abgesichert.
Ausblick
Anleger richten ihren Blick nun auf den 23. Februar 2026. An diesem Datum wird Realty Income die nächsten Quartalszahlen vorlegen. Entscheidend wird sein, wie schnell das zugesagte Kapital von 1,5 Milliarden US-Dollar effektiv eingesetzt werden kann und ob die Integration der mexikanischen Assets reibungslos verläuft. Solange die Dividendenrendite bei gleichzeitigem Wachstumskurs stabil bleibt, dürfte die Unterstützung durch institutionelle Anleger anhalten.
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