Vonovia Aktie: 52-Wochen-Tief bei 19,53 Euro
Trotz neuem Vorstandsmitglied und optimistischer Analystenstimmen fällt die Vonovia-Aktie auf ein Jahrestief zurück.
Kurz zusammengefasst
- Aktie fällt auf Jahrestief
- Neue Vorständin für Projektentwicklung
- Goldman Sachs erhöht Kursziel
- Hohe Zinslast belastet Bewertung
Der DAX-Konzern Vonovia meldet einen Führungswechsel. Parallel dazu hebt Goldman Sachs das Kursziel an. Die Börse ignoriert diese Signale komplett. Die Aktie notiert aktuell bei 19,89 Euro. Damit klebt das Papier nur knapp über dem gestern markierten 52-Wochen-Tief von 19,53 Euro. Seit Jahresbeginn steht ein Minus von rund 17 Prozent auf der Anzeigetafel.
Neue Vorständin für den Neustart
Auf Führungsebene stellt das Unternehmen die Weichen neu. Katja Wünschel hat Anfang Juni den Posten als Chief Development Officer übernommen. Sie folgt auf Daniel Riedl. Zuvor führte sie das Europa- und Australien-Geschäft von RWE Renewables.
Wünschel bringt tiefgreifende Erfahrung bei erneuerbaren Energien mit. Diese Expertise braucht Vonovia für die geplante Klimaneutralität des Bestands. Nach dem Baustopp der vergangenen Jahre plant der Konzern ab 2026 wieder eine aktivere Projektentwicklung.
Analysten streiten über den wahren Wert
Auch Experten bewerten die Lage extrem unterschiedlich. Goldman Sachs sieht den fairen Wert deutlich höher. Analyst Jonathan Kownator hob das Kursziel auf 34,30 Euro an. Er bestätigte seine Kaufempfehlung. Sein Hauptargument: Die Immobilienbewertungen im Sektor liegen weit unter dem historischen Durchschnitt.
Ganz anders urteilt Barclays. Analyst Paul May stuft den Titel mit „Sell“ ein. Er sieht das Kursziel bei lediglich 23 Euro. May befürchtet schwächere Finanzkennzahlen im Jahresvergleich. Der Markt folgt aktuell eher den Skeptikern. Die Aktie handelt mittlerweile mehr als zehn Prozent unter ihrer 50-Tage-Linie.
Hohe Zinsen fressen den Gewinn
Operativ läuft das Geschäft eigentlich stabil. Im ersten Quartal legte das Ergebnis im Mietsegment zu. Das bereinigte Vorsteuerergebnis fiel allerdings geringer aus. Der Grund dafür sind die gestiegenen Finanzierungskosten.
Genau hier liegt das Hauptproblem. Das operative Geschäft liefert verlässliche Erträge. Die hohe Zinslast drückt jedoch massiv auf die Bewertung. Als Trostpflaster dient die Dividende. Aktionäre erhalten für das abgelaufene Jahr 1,25 Euro je Anteilsschein. Beim aktuellen Kursniveau entspricht das einer Rendite von über sechs Prozent. Ein Spitzenwert im DAX. Die Ausschüttung bleibt aber nur sicher, wenn Vonovia die Schulden unter Kontrolle hält.
Am 5. August veröffentlicht Vonovia die Zahlen für das erste Halbjahr. Dann muss das Management konkrete Fortschritte bei der Refinanzierung zeigen. Gelingt das nicht, droht ein weiterer Test der Unterstützungslinie bei 19,50 Euro. Nur sinkende Finanzierungskosten können den aktuellen Abwärtstrend nachhaltig stoppen.
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