Vonovia Aktie: Deutsche Bank hebt auf Buy
Deutsche Bank stuft Vonovia hoch, Regierung schließt Enteignungen aus. Immobilienkonzern profitiert von doppeltem Rückenwind für die Aktie.
Kurz zusammengefasst
- Deutsche Bank Research hebt Einstufung an
- Bundesregierung lehnt Enteignungen ab
- Mietpreise steigen schneller als Löhne
- Aktie erholt sich von Jahrestief
Vonovia bekommt an einem einzigen Wochenende gleich zwei gute Nachrichten. Deutsche Bank Research stuft die Aktie hoch. Die Bundesregierung schließt Enteignungen aus. Für den größten deutschen Wohnungskonzern könnte das der Startschuss für eine neue Bewertung sein.
Analysten sehen 26 Euro Kursziel
Deutsche Bank Research hebt die Einstufung für Vonovia von „Hold“ auf „Buy“ an. Das Kursziel steigt von 25 auf 26 Euro. Die Analysten begründen den Schritt mit einer Erholung im Immobiliensektor.
Der Kreditmarkt hat sich spürbar verbessert. Das erleichtert die Refinanzierung für große Bestandshalter wie Vonovia. Hinzu kommt eine Dividendenrendite von 6,3 Prozent, die die Analysten als attraktiv einstufen. Auch LEG Immobilien erhält ein positives Signal — ein Hinweis darauf, dass die Zuversicht die ganze Branche erfasst.
Keine Enteignung, keine Verstaatlichung
Am Sonntag verdichten sich die Details zum Reformpaket der Bundesregierung unter Kanzler Friedrich Merz. Das Paket umfasst 34 Punkte. Für die Immobilienbranche zählt vor allem ein Punkt: Die Koalition aus Union und SPD lehnt Verstaatlichung und Enteignung von Wohnungsunternehmen ab.
Statt in den Bestand einzugreifen, will die Regierung das Angebot ausweiten. Eine neue Bundes-Wohnungsbaugesellschaft soll dabei helfen. Diese Entscheidung nimmt der Vonovia-Bewertung ein politisches Risiko, das die Aktie jahrelang belastet hat.
Wirtschaftsverbände wie die IHK Darmstadt fordern nun eine schnelle Umsetzung. Im Fokus stehen Bürokratieabbau und schnellere Genehmigungsverfahren.
Mieten steigen schneller als Löhne
Parallel zu den politischen Signalen liefert eine Auswertung des Portals Immowelt neue Zahlen zum Wohnungsmarkt. In den 15 größten deutschen Städten kletterten die Angebotsmieten innerhalb von drei Jahren um bis zu 20 Prozent. Die Reallöhne legten im gleichen Zeitraum nur um 5,1 Prozent zu.
München führt mit einer Durchschnittsmiete von 21,44 Euro pro Quadratmeter. Hamburg und Frankfurt folgen mit Zuwächsen von 20,2 und 17,7 Prozent. Für Vonovia bedeutet das: hohe Nachfrage und gute Chancen bei Neuvermietungen. Die politische Debatte über bezahlbaren Wohnraum dürfte trotzdem hitzig bleiben.
Charttechnik: Erholung mit Bremsspur
Die Vonovia-Aktie schloss den Handel am Freitag bei 22,40 Euro, ein Minus von 0,53 Prozent zum Vortag. Auf Wochensicht steht dennoch ein Plus von 4,09 Prozent, über 30 Tage sogar von 10,45 Prozent. Der Titel notiert damit über dem 50-Tage-Durchschnitt von 21,53 Euro.
Der 200-Tage-Durchschnitt liegt bei 24,23 Euro, noch 7,57 Prozent über dem aktuellen Kurs. Im Jahresvergleich fehlen der Aktie weiterhin 23,50 Prozent. Gegenüber dem 52-Wochen-Tief von 19,53 Euro aus dem Juni hat sich das Papier bereits um 14,70 Prozent erholt.
Die kommende Handelswoche zeigt, ob die Erholung trägt. Entscheidend wird, ob die Aktie den 100-Tage-Durchschnitt bei 23,01 Euro überwindet. Das Analysten-Upgrade und der politische Rückenwind liefern dafür zumindest zwei handfeste Argumente.
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