Vonovia Aktie: Goldman-Schere?

Goldman Sachs reduziert das Kursziel auf 17,70 Euro; Vonovia erwartet 2026 ein Ergebnis in der unteren Hälfte der Prognosespanne.

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Moderne Wohnarchitektur in neutralem Licht, die den Immobilienmarkt symbolisiert. (KI-generiertes Symbolbild)
Symbolbild, KI-generiert

Kurz zusammengefasst

  • Goldman Sachs senkt Ziel auf 17,70 Euro
  • Adjusted EBITDA 2026 in unterer Spannenhälfte erwartet
  • Mietwachstum 2028 auf rund 4,5 Prozent gesenkt
  • Neunmonats-EBITDA steigt um 3,5 Prozent

Medienberichten zufolge hat Goldman Sachs am Freitag das Kursziel für Vonovia von 18,20 € auf 17,70 € gesenkt. Die Einstufung beließ das Analysehaus auf „Neutral“. Die Aktie schloss am Freitag bei 16,84 € und damit unter der neuen Zielmarke.

Zurückhaltende Erwartungen für das operative Geschäft

Vonovia hatte am 28. Oktober seine Prognose präzisiert: Das bereinigte operative Ergebnis, das Adjusted EBITDA, soll in der unteren Hälfte der bisherigen Spanne liegen. Diese reicht von 2,95 bis 3,05 Mrd. €. Die erwartete organische Mietsteigerung für 2026 beziffert das Unternehmen auf 3,8 %.

Zudem soll der operative freie Cashflow moderat unter dem Vorjahresniveau liegen. Für 2027 erwartet Vonovia lediglich ein leichtes Wachstum des Adjusted EBITDA. Höhere Finanzierungskosten und geringere Beiträge aus dem Entwicklungsgeschäft belasten den Ausblick.

Auch das längerfristige Wachstumsziel fiel vorsichtiger aus: Für 2028 senkte Vonovia die angestrebte organische Mietsteigerung von rund 5 % auf rund 4,5 %.

Die Neunmonatszahlen 2026 zeigten im Vermietungsgeschäft einen Anstieg des Adjusted EBITDA um 3,5 % auf 1,91 Mrd. €. Das bereinigte Vorsteuerergebnis, das Adjusted EBT, ging dagegen um 3,5 % zurück.

Es erreichte 1,41 Mrd. €. Vonovia verwies dabei auf höhere Finanzierungskosten und ein schwieriges Verkaufsumfeld. Bei den Immobilienwerten erwartet das Unternehmen zum Jahresende ein stabiles Niveau gegenüber Ende 2025.

Gespräche mit Investoren stehen an

Für den 10.11.2026 ist eine Roadshow zu den Neunmonatszahlen in Paris angekündigt. Am 12.11.2026 steht außerdem die Kepler Pan-European Real Estate Conference in London auf dem Terminplan von Vonovia.

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Vonovia Aktie

16,84 EUR

– 0,19 EUR -1,12 %
KGV 9,18
KUV 2,40
Sektor Liegenschaften
Div.-Rendite 7,35 %
Marktkapitalisierung 15,31 Mrd. EUR
Ø Kursziel 22,29 EUR
ISIN: DE000A1ML7J1 WKN: A1ML7J

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